表示に関する登記には、申請義務がある。

 しかし、申請がない場合であっても、表示に関する登記は、登記官が、職権ですることができる。

(1)　表題登記

 表題登記は、表示に関する登記のうち、その不動産について表題部に最初にされる登記をいう。

①　土地の表題登記

 新たに生じた土地または表題登記がない土地の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1月以内に、表題登記を申請しなければならない。

②　建物の表題登記

 新築した建物または区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1月以内に、表題登記を申請しなければならない。したがって、区分建物については、新築した建物の所有権を取得した者しか表題登記を申請することができない。

(2)　変更の登記

 変更の登記は、登記事項に変更があった場合に当該登記事項を変更する登記をいう。

①　地目または地積の変更の登記

 地目または地積について変更があったときは、表題部所有者または所有権の登記名義人は、その変更があった日から1月以内に、当該地目または地積に関する変更の登記を申請しなければならない。

②　建物の表題部の変更の登記

 建物の表題部の登記事項について変更があったときは、表題部所有者または所有権の登記名義人は、当該変更があった日から1月以内に、当該登記事項に関する変更の登記を申請しなければならない。

Point　表題部所有者について氏名や住所の変更があったとしても、表題部所有者は当該氏名や住所について変更の登記を申請する必要はない。

(3)　滅失の登記

 土地または建物が滅失したときは、表題部所有者または所有権の登記名義人は、その滅失の日から1月以内に、当該土地または建物の滅失の登記を申請しなければならない。

(4)　一般承継人による申請

 表題部所有者または所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該表題部所有者または登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができる。

(1)　分筆の登記

 分筆の登記とは、1筆の土地を複数の筆の土地に分ける登記をいう。

 分筆の登記は、表題部所有者または所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。

(2)　合筆の登記

①　合筆の登記

 合筆の登記とは、複数の筆の土地を1筆の土地にする登記をいう。

 合筆の登記は、表題部所有者または所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。

②　合筆の登記の制限

　次の①～⑥に該当する合筆の登記は、することができない。