(1) 法定敷地

 法定敷地とは、建物の底地をいう。この建物の底地は法律上当然敷地となる。

(2) 規約敷地

 規約敷地とは、区分所有者が建物及び法定敷地と一体として管理又は使用する庭、通路、その他の土地で規約により建物の敷地とされた土地をいう。建物の底地以外の土地（庭、通路、広場、駐車場など）は区分所有者が利用権をもっていても、法律上当然には敷地とならず、専有部分と一体化しない。規約によって敷地とすることができる。規約敷地は法定敷地と必ず隣接していなくてもよい。

(1) 敷地利用権

 区分建物の専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利を、敷地利用権という。具体的には、土地の所有権、地上権、賃借権、使用借権がこれにあたる。

(2) 敷地権

 上記の敷地利用権で、登記されたものを敷地権という。土地の登記記録に登記された所有権、地上権又は賃借権であって、建物又附属建物と分離して処分することができないものをいう。登記する必要があるため、敷地利用権の中で不動産登記法上、登記ができない使用借権は敷地権とはなり得ない。