仮登記とは、本登記をするのに必要な手続的又は実体的要件を完備しない場合に、将来の本登記の順位保全のためにあらかじめする登記をいう。（不登法１０５条）

 後に要件が完備して本登記をすれば、その順位は仮登記の順位によることとなり（不登法１０６条)、その結果、仮登記後になされた第三者の権利の登記は仮登記の本登記より後順位となり、第三者の権利を当該本登記と矛盾する限度において否定する効力をもつ。これが仮登記の順位保全効である。

 Ａ・Ｂ間で甲土地の売買契約が締結された場合、通常であればＡ・Ｂの共同申請でＡからＢへの所有権移転登記（本登記）をするはずであるが、仮にＡが登記識別情報（登記済証）をなかなか見つけられないような場合、本登記の申請をすることができない。もし未登記のまま放置している間にＡがＣに甲土地を二重譲渡して、先にＡからＣへの所有権移転登記（本登記）をされてしまえば、ＢはＣに対抗できないことになる。そこで、所有権移転仮登記をしておくことによってＢは順位を保全することができる。

甲区３番で上記のようにＡからＢへの所有権移転仮登記をした後、ＡがＣに二重譲渡して先に所有権移転本登記をしたとする。

 上記のように、甲区４番でいったんＡからＣへの所有権移転登記がなされれば、甲土地の所有権はいったんＡからＣに移転することになる。しかし、後日Ｂが甲区３番で先になした仮登記の本登記をすれば、仮登記に遅れてなされたＡ・Ｃ間の処分は仮登記名義人Ｂとの関係では否定されることになる。