『斜線制限』とは、建築物の各部分の高さを制限するものであり、簡単にいうと、ある地点から上空に向かって「斜めに」線を引き、その中にしか建築物を建ててはならないという制限である。日照や、通風、採光を確保しようという目的で適用される。

 斜線制限には、道路斜線制限、隣地斜線制限および北側斜線制限の3種類がある。それぞれ、道路高さ制限、隣地高さ制限および北側高さ制限と呼ばれることもあるが、同じものを指している。

 斜線制限については、その適用区域が重要である。

(1) 道路斜線制限（道路高さ制限）

 道路斜線制限は、道路と道路に面する建築物の日照、通風、採光を確保することを目的とする。具体的には、道路の反対側から一定のこう配の斜線を引き、その斜線の中にしか建物を建てられないとするものである。

 道路斜線制限は、すべての用途地域および用途地域の指定のない区域内の建築物に適用される。

(2) 隣地斜線制限（隣地高さ制限）

 隣地斜線制限は、隣地の日照、通風、採光を確保することを目的とする。具体的には、隣地境界線上の20ｍまたは31ｍの高さを基点とし、そこから一定のこう配の斜線を引き、その中にしか建物を建てられないとするものである。

 隣地斜線制限は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域および田園住居地域には適用されない。これらの地域には、上記の10ｍまたは12ｍの高さ制限があるからである。

(3) 北側斜線制限（北側高さ制限）

 北側斜線制限は、北側の隣地の日照、通風、採光を確保することを目的とする。具体的には、北側の隣地境界線上の5ｍまたは10ｍの高さを基点とし、そこから真南方向に一定のこう配の斜線を引き、その中にしか建物を建てられないとするものである。

 北側斜線制限は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域、第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域に適用される。これらの用途地域は、住環境の保護を徹底した用途地域であるため、その目的に応じた厳しい規制が必要となるのである。

 ただし、第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域については、後述の「日影規制」が適用される場合は、日影規制のほうが優先し、北側斜線制限は適用されない。

【斜線制限の適用区域（まとめ）】

〇…適用あり　　　△…適用あり（日影規制が適用される場合は適用なし）　　　×…適用なし

Point　建築物が2以上の用途地域にわたる場合は、各用途地域に属する建築物の部分ごとに、それぞれの用途地域の斜線制限が適用される。